ESTRATTO AVVISO DI VENDITA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE n. 409/2008 R.E.I.

L’ Avv. Vittoria Fiume, delegato ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c. dal G.E.I pro tempore, dott. La Battaglia, AVVISA che presso lo studio in Siracusa Via Sebastiano Olivieri n. 33 sc. A piano 1°, il giorno 01/02/12 alle ore 16,30 senza incanto e con offerta ai sensi dell’art. 571 c.p.c. o con incanto il 07/02/12 alle ore 16,30, si venderà il seguente bene:
LOTTO UNICO: Complesso industriale avente come attività prevalente la produzione di radiatori in alluminio profuso per civile abitazione, sito in Siracusa, Via Stentinello s.n., C.da Targia, comprendente capannoni utilizzati per l’attività produttiva ed edificio utilizzato per uffici, per servizi annessi all’attività produttiva e per alloggio del custode, il tutto all’interno di un’area pertinenziale interamente recintata di estensione di mq. 11.349; confinante ad Est con il mare, a Sud con il Comune di Siracusa, ad Ovest con la S.S. 114 ed a Nord con i Comuni di Priolo e Melilli; riportato: a) il terreno in NCT del Comune di Siracusa al fg. 25, p.lla 435 avente superficie di mq. 11.349; b) l’abitazione del custode, in NCEU del Comune di Siracusa al fg. 25 p.lla 435 sub. 1, cat. A/4, classe 4, consistenza 4 vani e rendita €. 216,91; c) gli uffici, i locali a servizio dell’attività produttiva ed il capannone realizzato nella parte più a Sud del complesso industriale, in NCEU del Comune di Siracusa al fg. 25 p.lla 435 sub. 2, cat. D/7, rendita €. 33.595,52; d) il capannone realizzato tra la palazzina uffici ed il capannone costruito nella parte più a Sud del complesso industriale, con il quale ha in comune il lato SUD, in NCEU del Comune di Siracusa al fg. 25 p.lla 435 sub. 3, cat. D/7, rendita €. 39.036,00, giusta denuncia dei accatastamento del 29.06.2011. Più specificamente, per come si evince dalla relazione tecnica a firma dell’ing. Fontana, allegata agli atti della procedura ed alla quale si rinvia: A) il complesso industriale è interamente recintato con muretto in cemento armato di altezza di circa cm. 50 sormontato da recinzione metallica; l’area attorno all’edificio destinato agli uffici ed all’alloggio del custode è pavimentata in mattoni in cemento e presenta aree destinate a verde; l’area limitrofa ai capannoni è in parte pavimentata con battuto in cemento posto superiormente ad uno strato di materiale impermeabilizzante atto ad evitare fenomeni di percolazione. B) L’edificio adibito ad abitazione del custode, ad uffici ed ai servizi connessi all’attività occupa una superficie pari a mq. 221, 40, su due livelli: al piano terra – di altezza interna pari a circa 3,30 m. - sono presenti l’alloggio del custode, la mensa con i relativi servizi, l’infermeria, gli spogliatoi, un piccolo ufficio e la portineria dalla quale si raggiunge il corpo scala per l’accesso agli uffici; al primo piano – di altezza interna pari a circa m.2,70 -  sono presenti 4 camere adibite ad uffici di cui una del tipo openspace da mq. 84,36, una sala riunioni, un archivio, un bagno ed un wc. C) Il capannone posto nella parte più a Sud del complesso industriale ha uno sviluppo planimetrico di lati 72,40 x 40,61 m. ottenendo così una superficie complessiva di mq. 2.940,16.  D) Il capannone realizzato tra la palazzina uffici ed il capannone precedente, di cui costituisce un ampliamento, planimetricamente ha una forma pressocchè ad “L” ottenuta accostando strutture indipendenti di forma rettangolare, una di lati 31,20 x 21,01 m. e l’altra di 56,49 x 39,55 m. per una superficie complessiva di mq. 2.921,16.
L’immobile viene venduto nello stato di fatto e diritto in cui si trova, risultante dalla documentazione in atti, con ogni accessione pertinenza e servitù. Si specifica in particolare che sussiste servitù di passaggio a favore delle limitrofe particelle 395 e 78 (del fg. 25) e che l’intero complesso aziendale è stato concesso in affitto a terzi per la durata di anni 6, tacitamente rinnovabili in mancanza di disdetta almeno 18 mesi prima della scadenza, prevista per il 31.05.2014; detto contratto di affitto è stato tuttavia anticipatamente risolto tra le parti, di talchè, allo stato, il complesso aziendale risulta libero; non risulta rilasciato dal Comune di Siracusa Certificato di Abitabilità/Agibilità. Prezzo base d’asta €. 5.151.000,00 (cinquemilionicentocinquantunomila/00) [oltre IVA, se dovuta]. Minima offerta in aumento € 258.000,00 (duecentocinquantottomila/00).
Chiunque intenda partecipare dovrà presentare domanda in bollo, in busta chiusa, presso lo studio del professionista, esclusivamente il giorno non festivo antecedente la data fissata per la vendita, dalle ore 9 alle ore 12, unitamente a n. 2 assegni circolari non trasferibili pari al 10%,  in caso di vendita senza incanto, del prezzo proposto, ed in caso di vendita con incanto, del prezzo base, - a titolo di cauzione -  ed al 20%, rispettivamente, del prezzo proposto e del prezzo base, a titolo di fondo spese, intestati ad Avv. Vittoria Fiume. Entro e non oltre 60 giorni dall’aggiudicazione dovrà depositarsi l’importo del prezzo di acquisto dedotta la cauzione versata, pena l’applicazione dell’art. 587 c.p.c.. Ulteriori informazioni, previo appuntamento, presso lo studio del professionista (tel. 0931.417827; (JavaScript dovrebbe essere abilitato per vedere questo indirizzo email)) o consultando il sito http://www.astegiudiziarie.it, ove sono pubblicate ordinanza di delega, relazione tecnica e di stima e bando integrale di vendita nel quale risulta altresì specificata la situazione urbanistica del bene staggito.
Siracusa, 22 Novembre 2011
                                                Il Professionista Delegato
                                                  Avv. Vittoria Fiume